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Xangri-Lá lidera valorização imobiliária no RS e supera Porto Alegre: Imóveis dobram de valor em cinco anos
Elevação no valor dos imóveis nos últimos cinco anos vem colocando imóveis na planta como a principal aposta.
A disparada dos preços no mercado imobiliário gaúcho está mudando o eixo dos investimentos no Rio Grande do Sul.
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Com o litoral norte, tradicionalmente associado ao veraneio, passando a ocupar o centro das decisões estratégicas de quem busca retorno patrimonial, em 2025, cidades como Xangri-Lá acabam assumindo, de forma definitiva, o posto de mais nova líder na valorização imobiliária do estado, superando inclusive, Porto Alegre.
Neste ano, segundo o especialista em negociações imobiliárias de alto padrão e luxo no litoral gaúcho, Fabiano Braga, a média de valorização do setor na região deve atingir cerca de 18% no acumulado de 2025, enquanto, em outras regiões, como Porto Alegre, fique no chamado ‘zero a zero’ – ou seja, não valorizou nem depreciou.
O movimento, que vem sendo puxado principalmente por Xangri-Lá, conta também com a ajuda de Capão da Canoa, considerado outro possível novo polo de valorização imobiliária.
Mercado investidor de olho
Ainda para Fabiano, nos últimos cinco anos, o salto é ainda mais expressivo: 100%. Ele afirma que o ritmo de crescimento dos preços tem alterado o perfil das compras. Segundo o especialista, a aposta em imóveis na planta — ainda em fase de construção —, por exemplo, tem ganhado força, impulsionada justamente pela expectativa dessa valorização no momento da entrega.
“A lógica é simples: quem comprou um imóvel de R$ 1 milhão há cinco anos, por exemplo, hoje está recebendo a chave de um ativo que já vale, em média, R$ 2 milhões. E, se financiou, continua pagando parcelas sobre o valor inicial. Ou seja, o patrimônio dobrou, mas o custo permaneceu o mesmo”, esclarece o corretor de imóveis.
Esse fenômeno vem sendo um aspecto crucial que tem reposicionado o litoral norte do Rio Grande do Sul como o destino final de investidores que têm priorizado o alto padrão e o luxo. A combinação entre o aumento da demanda por residências de veraneio e a infraestrutura urbana em expansão também tem sido o principal alicerce de sustentação da forte curva de valorização.
A disparada dos preços em Xangri-Lá reflete um movimento mais amplo de reconfiguração do mercado imobiliário no estado. “Com a migração de parte da demanda de Porto Alegre para o litoral, o eixo de crescimento se desloca para regiões antes vistas apenas como destinos sazonais, mas que hoje, por serem regiões de valorização contínua e com liquidez crescente, vêm ganhando apelo de longo prazo”, conclui Fabiano Braga.
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