Condomínios residenciais aumentam arrecadação, aceleram desenvolvimento urbano e potencializam comércios locais.
À beira da praia ou na ERS 389, conhecida como Estrada do Mar, quem passa testemunha a transformação econômica do litoral Norte acontecendo a passos largos.
A partir da construção de condomínios dos mais variados padrões, os municípios costeiros experimentam uma expansão urbana até então não imaginada, e que além de representar cada vez mais arrecadação aos cofres públicos gera postos de trabalho e potencializa setores como comércio, bens e serviços.
Há seis anos, a região mais ao norte de Arroio Teixeira, já no limite com Curumim, apesar de privilegiada pela proximidade do mar, era praticamente deserta, Sequer existia rua onde hoje se constitui uma das áreas mais nobres do pequeno balneário pertencente a Capão da Canoa.
Lançado em 2018, o condomínio Arenas Curumim já possui 233 lotes com 300 m² cada, sendo que 58 imóveis já estão construídos, em uma área de 128,4 mil m², sendo 73,4 mil m² de área privativa e 55 mil m² de área de uso comum que oferta infraestrutura moderna, segurança 24 horas e a comodidade de estar localizada de frente para o mar.
O reflexo é comemorado pela gestão municipal. A arrecadação com o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) referente aos imóveis em Arroio Teixeira Saltou para aproximadamente R$ 2,5 milhões, onde o Arenas Curumim responde por uma parcela significativa desse incremento. “Além de desenvolver a região, trazemos novos habitantes, maior consumo e mais empregos”, destaca Ricardo Wagner, diretor da Wagnerpar Urbanismo.
Na rota do desenvolvimento
Cidades como Capão da Canoa também estão na rota do progresso, com um aumento populacional de 51,27% desde 2010, segundo o IBGE. Esta expansão, ainda mais veloz a partir da mudança de comportamento social e econômico trazida pela pandemia do Coronavírus, gera a cada ano mais demanda por residências litorâneas, realimentando o crescimento da economia local.
De acordo com Wagner, este fenômeno reflete tendências do mercado imobiliário brasileiro, onde a demanda por residências costeiras e a valorização de espaços de lazer combinam-se para criar um ambiente próspero aos municípios. E não seria diferente no litoral norte do Rio Grande do Sul, onde o futuro se insinua ainda mais promissor no entendimento do especialista.
Atenta ao cenário potencial, a Wagnerpar, que tem 16 sólidos anos de mercado e mais de uma dezena de empreendimentos desenvolvidos, está dando um novo passo para se consolidar como player chave na transformação do litoral Norte gaúcho. É o Mirador Playa Arenas, que está nascendo ao lado do Arenas Curumim.
Com previsão de conclusão das obras de infraestrutura para junho de 2026, o novo residencial de alto padrão de Arroio Teixeira, além da localização privilegiada junto ao mar, contará com 179 lotes e infraestrutura de lazer completa, incluindo atrações como o Clube House e mirante com vista de 360º, além de um complexo esportivo com instalações de ponta.
Os lotes variam entre R$ 285 mil e R$ 475 mil, com um valor geral de vendas (VGV) projetado de R$ 60 milhões.
“A chegada do Mirador Playa Arenas oferece a Capão a perspectiva de crescimento do mercado local em comércio e serviços que serão demandados pelo novo público que passará a frequentar a região”, destaca Ricardo Wagner.
Correio do Povo
