Casa própria também é um investimento financeiro

Veja dicas de especialista para ajudar a tomar a melhor decisão na hora de aplicar seu dinheiro

Provavelmente você já deve ter escutado frases como “imóvel é moeda forte” ou “quem compra terra nunca erra”. As mensagens já fazem parte do vocabulário do brasileiro e não é para menos, os investimentos no setor imobiliário no Brasil têm se mostrado rentáveis e estáveis historicamente, além de terem segurança jurídica.

Mesmo quem compra um único imóvel para morar com a família tem a expectativa de que ele seja também uma reserva de valor ao longo do tempo vantajosa. E, de fato, ele tem provado sua resiliência. Para se ter uma ideia, o preço de venda de imóveis usados no país registrou em 2025 a segunda maior valorização em 11 anos. Com uma alta de 6,52%, segundo o índice FipeZap, a valorização ficou acima do desempenho do IPCA-15, considerado a prévia oficial da inflação, entre janeiro e dezembro, de alta de 4,18%. E também superou o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), que teve uma queda de 1,05% no ano passado.

Mesmo em tempos de instabilidade política e dificuldades na economia, com uma taxa Selic na faixa dos 15% ao ano, segundo dados de levantamento realizado pela Brain Inteligência Estratégica para a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no acumulado de 12 meses (setembro de 2024 a setembro de 2025), o país atingiu 433 mil unidades lançadas, recorde histórico. O Valor Geral Lançado (VGL) somou R$ 68,5 bilhões no trimestre e R$ 198,9 bilhões no acumulado do ano, alta de 22,9%. O Valor Geral Vendido (VGV) atingiu R$ 62,3 bilhões no trimestre e R$ 188,7 bilhões no ano, crescimento de 13,2%.

Goiânia não fica de fora do ritmo positivo, sendo considerada a terceira capital do país com o melhor VGV (Volume Geral de Vendas) em 2025, conforme dados da pesquisa realizada pela Brain para a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). A capital goiana ficou atrás somente de São Paulo e Rio de Janeiro. De acordo com a pesquisa, até o mês de setembro do ano passado, o preço médio do metro quadrado de venda de imóveis residenciais verticais novos valorizou 13%.

O setor está no radar dos investidores e para este ano, a previsão é que a valorização seja ainda melhor, conforme observa o gerente comercial e de marketing da Euro Incorporações, Henrique Campelo, que orienta sobre a importância de se observar a localização na hora de investir em um imóvel para avaliar se ele terá um bom retorno. “Para saber se um investimento é bom, não se pode limitar à avaliação da taxa de retorno com locação e custo do financiamento. Na verdade, a avaliação deve incluir também as características do projeto e a localização do empreendimento”, diz.

A análise de Henrique vai além, estando alinhada a diversos especialistas do setor. Ele diz que, quando um imóvel atende aos requisitos de boa localização e bom projeto, ele se torna um bom investimento independente do momento econômico. “Mesmo neste período com a taxa Selic em alta e com instabilidade no cenário macroeconômico, quando bem localizado e com um projeto atrativo, o imóvel é um investimento seguro e rentável”, destaca ele.

Ele cita, como exemplo, os projetos já entregues no complexo Europark, no Parque Lozandes, onde os investidores já receberam excelente valorização. O residencial Parque Noronha, em sua torre A, alcançou uma valorização real de 55% em quatro anos. Já os primeiros produtos entregues do complexo obtiveram valorização maior. O Parque Ibirapuera, lançado em 2015, já valorizou 112% em 10 anos e o Parque Tijuca, lançado em 2017, valorizou 118% do lançamento à atualidade, totalizando oito anos.

“Estes números foram levantados com base na revenda mais barata registrada, ou seja, podem ter sido maiores para outros proprietários vendedores”, pontua o especialista imobiliário. Em sua visão, um dos benefícios, que agregou valor e gerou a boa valorização foi a implantação do Parque Privativo com mais de sete mil metros quadrados de área, que dá acesso a todos os moradores dos cinco projetos imobiliários que irão integrar o complexo Europark. “Inclusive, temos recebido pessoas que compraram para morar e, ao perceberem a valorização e o crescimento da região, acabam voltando para comprar também como investimento”, observa Campelo.

Outro fator positivo para tal valorização foi estar situado no Parque Lozandes, que atraiu ao longo dos anos a presença de importantes órgãos públicos como a Assembleia Legislativa de Goiás, o centro administrativo da prefeitura de Goiânia – Paço Municipal, o Fórum Cível e o Ministério Público Federal e, em breve, receberá a sede da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB). “Com isso, a demanda por moradias para um público qualificado se multiplicou, além de a região estar ganhando cada vez mais serviços e conveniências qualificadas”, completa.

COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS
Raquel Pinho e equipe